Hónap: 2022 április

„2021 utolsó negyedéve rendkívül erős volt. A vendégszám ugyan még nem érte el a válság előtti szintet, de a szálláshelyek számossága is messze elmaradt a járvány előttitől” – mondta a Növekedés.hu-nak a Magyar Apartmankiadók Egyesületének elnöke, utalva arra, hogy a pandémia miatt a korábbi 16-17 ezer budapesti apartmanból csupán hat-hétezer maradt a piacon.

Schumicky Balázs kiemelte: a január és február is biztatóan indult, amikor is jött az orosz–ukrán háború. Ezt követően a turisták elkezdték lemondani a foglalásaikat, hiszen nem lehetett tudni, milyen irányt vesz a szomszédunkban zajló tragédia.

Érezhetően megtorpant a piac, rengeteg lemondás jött pár nap alatt. Ezt követően viszont megjelent az ukrán menekültek által generált többletkereslet, és a piac is elkezdett visszarázódni a korábbi medrébe

– összegezte az elmúlt hónapokat az egyesület elnöke. Hangsúlyozta, hogy végül „lényegében a 2019-es augusztusi és szeptemberi csúcsárakon lehetett rövid távra kiadni a lakásokat a 2022 eleji mellékszezonban”.

Innen azonban még további emelkedés várható az előttünk álló fesztiválszezon, illetve főszezon miatt.

„Az áremelkedés mértéke a fővárosban legalább 15-20 százalékos lesz. Ennek azonban egy jó részét fedezi a forint gyengülése a külföldiek számára” – jegyezte meg Schumicky Balázs, hozzátéve, hogy Budapest még így is sokkal olcsóbb, mint Prága, Bécs vagy Pozsony, ez pedig bőven teret ad a szállásdíjak további emelésére.

Forrás: https://index.hu/gazdasag/2022/04/15/airbnb-jarvany-aremelkedes-szallas-budapest/

Ha rendelkezel ingatlannal, akkor a legtöbb hozamot úgy érheted el, ha az a lakás nem áll üresen, hanem rendszeresen kiadod. A rövidtávú lakáskiadással magas bevételeket érhetsz el, de csak akkor, ha az ingatlan gondosan kihasznált. Ehhez precíz tervezésre és folyamatos odafigyelésre van szükség. Megfelelő piaci ismeretek szükségesek, emellett egyszemélyben jó marketingesnek, fotósnak és lakberendezőnek kell lenned, de az sem árt, ha kiváló kommunikációs képességekkel rendelkezel. A másik lehetőség, hogy megbízol egy lakásmenedzsment céget, mint amilyen a HelloRent, hogy mindent intézzünk helyetted. Miért éri meg ez a döntés? Mi az a plusz, amit egy profi vállalkozás nyújtani tud neked? Íme a legfőbb érveink!

1. Megfelelő tapasztalatokkal rendelkezünk

Amikor belevágsz a lakáskiadásba, nap mint nap különböző megoldandó problémákkal találkozol. Minden egyes új helyzet új kihívást jelent, ráadásul sok esetben azonnal kell lépned. Rengeteg tapasztalatra van szükség ahhoz, hogy a legkülönfélébb eseteket is a lehető legrövidebb időn belül meg tudd oldani. Mi, a HelloRent csapata több, mint 180 ingatlan menedzselésével foglalkozunk évek óta. Rengeteg problémával találkoztunk, így szinte minden helyzetben tudjuk, mi a lehető leggyorsabb megoldás, hova kell fordulni az engedélyekért, hol találunk megfelelő szakembereket annak érdekében, hogy az adott ingatlan jól kihasznált és kedvelt legyen, jól pörögjön a piacon.

2. Csapatban dolgozunk

Egyedül nagyon nehéz helytállni a nap bármely szakában, az év minden napján. Nyilván adódnak olyan helyzetek, amikor nem szívesen mennél ki egy váratlan csőtörés miatt a lakásba, például, mert épp a családoddal nyaralsz vagy egy esküvőn, családi vacsorán veszel részt, esetleg dolgozol a munkahelyeden. Éjszakai álomból felkeltve is nehéz kedvesen és türelmesen intézkedni.

Mi jelenleg 25 főt foglalkoztatunk, így sosem fordulhat elő, hogy egy váratlan helyzetben nincs kit kiküldeni a helyszínre. A csapat ereje összeadódik, így a vendégek mindig egy kedves, mosolygós emberrel találkoznak.

3. Tulajdonosként nem kell stresszelned többet

Bárki bármit mond, a rövidtávú lakáskiadás menedzselése stresszel jár. Gyorsan, határidőre kész kell lenni a lakás előkészítésével, akkor is, ha ugyanaznap érkezik a következő vendég, amikor az előző távozott. Néhány óra áll rendelkezésre a takarításra, az ágyneműcserére, a szükséges, apróbb javításokra, pótlásokra, mint amilyen egy égőcsere vagy a bekészítendő holmik pótlása. Ha váratlan probléma adódik, és nincs kihez fordulnod, akár elveszíthetsz egy vendéget és a vele járó bevételt is. Nem is beszélve arról, mennyire fontos, hogy mindig jó értékeléseket, véleményeket kapj, és a lakásod mindig jól szerepeljen a keresési algoritmusban. Mindezt egyedül csak sok munkával, odafigyeléssel érheted el.

Egy lakásmenedzsment cég mindezt leveszi a válladról. A megfelelő csapat gyorsan, hatékonyan tud intézkedni, így neked nincs más teendőd, mint hogy hátra dőlve a bevételt számold. Nyugodt lehetsz, hiszen a lakásod profi kezekben van.

4. Sokkal több szabadidőd lesz

A rövidtávú lakásiadás rengeteg, napi szintű menedzseri teendőkkel jár. Hacsak nem ezt tekinted fő foglalkozásodnak, örömmel fogod hallani, hogy rengeteg szabad időd lesz, ha a lakáskezeléssel egy céget bízol meg. Így sosem fogsz lemaradni semmilyen családi eseményről, több időt tölthetsz szeretteiddel, a barátaiddal, vagy esetleg a szakmádban mélyülhetsz el jobban, hogy ott érj el nagyobb sikereket.

5. Sokkal kisebb a hibalehetőség

Ha még csak most gyűjtöd a tapasztalatokat a lakáskiadás terén, akaratlanul is hibázhatsz. Például elfelejted leegyeztetni, hányra érkeznek a vendégek, akik emiatt egy számukra ismeretlen városban ácsorognak hosszú percekig. Ha tévedsz az adminisztratív teendők során, elfelejted felvenni a vendégek adatait, duplán adod ki az ingatlant, annak következményei vannak. Számos hibalehetőség egyet jelent a rosszabb vendégértékeléssel is, aminek az Airbnb rendszerében nagy jelentősége van.

Mi nagy tapasztalattal rendelkezünk, így nem fordulhat elő sem kettős foglalás, sem olyan eset, hogy elfeledkeznénk egy vendégről vagy egy részfeladatról.

+1   A vendégeid értékelni fogják a profizmusunkat

Ha a lakáskiadással járó tevékenységeket magas színvonalon űzzük, akkor a vendégektől jobb értékelést fog kapni az ingatlanod. A jobb értékelés több vendéget is jelent, ami együtt jár a magasabb bevétellel. Az elégedett vendég, a több bevétel pedig nyilván téged is elégedetté tesz hosszú távon, vagyis mindenki csak nyerhet azon, ha egy profi cégre bízod lakásod.

Meggyőztünk? Keress minket bátran, és egyeztessünk arról, hogyan futtathatnánk fel a te lakásod forgalmát is!

Forrás: https://www.letmeinn.hu/ezert-bizz-meg-lakasmenedzsmenttel-foglalkozo-ceget/

Közzétette az Airbnb a magyarországi turizmus újjáélesztését elősegítő vállalásainak listáját. A közlemény szerint a cég azt vállalta, hogy

• a Magyar Turisztikai Ügynökséggel együttműködve támogatják a turizmus egyenletesebb eloszlását Budapesten és környékén, hogy a turizmus által teremtett gazdasági haszonból nagyobb régió és több ember részesüljön;
• elindítják a szállásadók szomszédai számára létrehozott ügyfélszolgálatot (Neighbourhood Support Line), amelyen keresztül az érintettek közvetlenül az Airbnbnek jelezhetik, ha zajt vagy más kellemetlenséget tapasztalnak;
• az új szállásadók számára a kormánnyal való együttműködés részeként kötelezővé teszik a Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központba (NTAK) való regisztrációt;
• a Városi Portál segítségével megosztják az egyes régiókra vonatkozó adatokat Budapesttel és a kormánnyal, így támogatva, hogy az Airbnb gazdasági hatása a legjobban érvényesüljön a helyi közösségekben;
• a fővárossal együttműködnének abban, hogy az idegenforgalmi adó begyűjtése és átutalása az Airbnb oldalon keresztül automatikusan történjen.

Az utóbbi vállalásról már korábban is volt szó, még júniusban közölte az Airbnb, hogy keresik az együttműködés lehetőségét Prágával és Budapesttel. Pozsonyban már ilyen formában gyűjtik be a turisztikai adót, ott a városháza azt közölte, hogy ez évente 600 ezer eurót hozhat a városnak.

Vladimir Beroun, az Airbnb közép- és kelet-európai közpolitikáért felelős menedzsere azt mondta, a jövőben a szállásadók csak akkor adhatnak fel új hirdetést, ha abban megadják az NTAK regisztrációs számot vagy kapcsolattartói adatokat. Ezzel a vállalással növelni szeretnék a magyarországi magánszállásokra vonatkozó elszámoltathatóságot és átláthatóságot.

Azt is hozzátette, elkötelezettek aziránt, hogy együtt dolgozzanak mindenkivel Budapest határain belül és azokon túl, és hozzáférést biztosítsanak minden olyan információhoz és eszközhöz, amelyre szükségük van annak érdekében, hogy szabályozzák a bérelhető szállások piacát és optimalizálják az azzal járó gazdasági előnyöket.

Forrás: https://hvg.hu/ingatlan/20211103_airbnb_budapest_turizmus

Még mindig sok a turisztikai célra, azaz rövid távú kiadásra szánt lakás a hosszú távú bérleti piacon, ahol a nemzetközi turizmus leállása miatt bevétel nélkül maradt Airbnb-lakások tulajdonosai átmeneti menedéket találtak, bár a korábbiaktól jócskán elmaradó összegű bevételhez jutottak csak. Éppen ezért ideiglenes megoldás sokuk számára a hosszú távú albérletezés, tény azonban, hogy 

az átlagosnál magasabb szintű pluszkínálat jelentősen megemelte a bérbe adott lakások átlagos nívóját. 

2020 egyértelműen a bérlők éve volt, amikor a korábbiaknál számottevően szerényebb díjért költözhettek a korábban megszokottnál színvonalasabb, frekventált helyen lévő albérletbe – összegezte a piaci trendeket a Rentingo.com alapítója, Danóczy Balázs a VG podcastnak. 

A bérbeadási és közösségi platform adatai szerint még a múlt év első fele is nagyon kedvező feltételeket teremtett a bérlőknek, 

a bérleti díjak árszintje tavaly márciusban benézett 140 ezer forint alá, majd erről a mélypontról rugaszkodott el és emelkedik azóta folyamatosan. 

A koronavírus-járvány egyes hullámai egyre kevésbé okoztak meglepetést, így egyre kisebb amplitúdójú hullámokat keltettek az albérletpiacon – fogalmazott a piaci szakértő. 

Budapesten már az idén, a második fél évben újra elérhetik a bérleti díjak az átlagosan 170 ezer forintos szintet, ahonnan 2020 januárjában, az addigi időszak csúcsán lerángatta azokat a járvány. 

Az elmúlt – kis híján már – két év jelentős nyomot hagyott az albérletpiacon, ahol veszélyes könnyítésekkel, például a korábban jellemzően két-három havi kaució egyhavira csökkentésével is próbálkoztak sokan bérlőt fogni. A váratlan kiadásokra fedezetet biztosító kaució összegének lefaragása nem volt jó irány, a helyzet normalizálódását mutatja az is, hogy a bérbeadók 90 százaléka már újra kéthavi bérleti díjnak megfelelő összeget kér – tudtuk meg. 

A járványidőszakban az új bérleti szerződések futamideje is változott, a korábbi egy év helyett a válság idején akár három hónap fixbe is belementek a bérlők és a bérbeadók. Miután egyszerre jelent meg jelentős új kínálat és tűnt el jelentős volumenű kereslet a turizmus-vendéglátás leállása, valamint a digitális oktatás és a home office térhódítása következtében vidékre költözők miatt, általános volt a bizonytalanság a piaci szereplők körében. Az airbnb-zés lefagyása miatt előbb csak az első, majd a második év is kiesett a rövid távú lakáskiadás piacán, ahová a nagyobb bevétel miatt a többség várhatóan visszacsekkol majd – a szakember várakozásai szerint.

A jelenleg már a 160 ezer forintot közelítő budapesti átlagos kínálati ár nagyon csalóka 

– figyelmeztetett Danóczy Balázs –, és még egy-egy budapesti kerületen belül is akár 40 százalékos bérletidíj-különbségeket lehet találni.” „A legfrissebb, múlt havi adatok szerint 143 ezer forintért keresnek a bérlők, átlagosan 158 ezerért hirdetnek a bérbeadók kiadó lakást Budapesten, ahol a bérleti díjak tavaly a kereslet élénkülésének hatására indultak emelkedésnek. Továbbra is kedvelt befektetési terület a lakáspiac, a bérbeadásra vásárolt lakások azonban jelentősen eltérő bérletidíj-hozammal működnek” – szögezte le a Rentingo.com alapítója, aki  szerint a bérbeadási piac a kedvező adózási feltételek miatt jelentősen kifehéredett, a bérbeadók túlnyomó többsége maga ragaszkodik a szerződés megkötéséhez. 

Forrás: https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2022/01/ujraeledhet-a-jarvany-utan-az-airbnb-zes