fbpx

Írj nekünk:
info@hellorent.hu

Hívj minket:
+36-30-247-4710

Kategóriák
AirBNB hírek AirBNB Menedzsment Hírek

Airbnb lakásfotózási tanácsok

A hirdetésed sikerét 3 tényező határozza meg: cím, leírás, és fotók. Ezúttal nézzük hát hogyan tudod kihozni a legtöbbet a lakásod fotóiból.

Airbnb és a fotók

Minden hirdetésnél egy 5 darab fotóból álló kollázs látható. Természetesen több kép feltöltésére is van lehetőség, de ezek majd a galériában jelennek meg.

Az első fotó lesz a borítóképed. Ez látszik majd a keresési találatoknál, ezért erre érdemes a legfigyelemfelkeltőbb képet kiválasztanod, azt a fotót, amely leginkább átadja lakásod hangulatát.

Hány fotót készíts?

Ugyan akár 100 képet is feltölthetsz a galériába, de nem éri meg a mennyiséget előtérbe helyezni a minőség helyett. Inkább legyen 10 tiszta és jól látható fotód, mint 50 sötét, homályos.

De ne ess át a ló túloldalára sem, mert ha nagyon kevés kép van a szállásodról, az is elveheti az utazók kedvét. Hiszen mi alapján választanának téged?

A cél az, hogy a lehető legtöbb oldalról megmutasd a szállásod magas minőségű fotók által.

A képek paraméterei

Az Airbnb nem túl szigorú ilyen tekintetben, de az általános iránymutatás szerint 3:2 képarányú, 1024×683 pixel nagyságú fotók mutatnak jól az oldalon.

Mivel fényképezz?

Semmiképpen nincs szükséged DSLR kamerára vagy profi fotósra, ha te magad is képes vagy minőségi képek készítésére. Az a lényeg, hogy jól kivehető, megfelelően megvilágított, és hívogató képek készüljenek a szállásodról.

Tipp: akár digitális kamerával, akár mobillal fotózol, sokat segíthet egy tripod, ugyanis általa garantáltan egyenes képek készülnek és elkerülheted a kézremegés általi homályos fotókat.

De ha bizonytalan vagy, akkor azt javasoljuk, szánd rá a pénzt, és bérelj fel egy profi fotóst – ebben az Airbnb is segítségedre lehet.

Milyenek legyenek a képeid?

1.    Takaríts a fotózás előtt!

Biztosan nem szeretnél gyűrött ágyneműt, koszos ablakot vagy tükröket viszontlátni a képeken, hiszen ezek el tudják venni az érdeklődők kedvét. Szóval simítsd ki az asztalterítőket, porszívózz és moss fel, rázd fel a párnákat, pakold el a felesleges dolgokat, állítsd be a bútorokat, hogy a szállásod a legszebb arcát mutathassa.

2.    Úgy mutasd meg a szállásod, ahogy az várni fogja az utazókat!

A tisztaságon kívül fontos, hogy igazán hívogató képeket mutass az érdeklődőknek. Már a fotózásra is rakd ki a törölközőket, a tisztasági csomagot, a kis ajándékokat, amivel várod őket.

3.    Nappal is kapcsold fel a villanyt!

Minél több fény kerül a képekre, annál inkább hívogató lesz a szállásod. A lámpák még akkor is segítenek megvilágítani a sötét sarkokat, ha igazán világos a szállás. Ez főleg fontos a konyhában és a fürdőszobában, ahova sokszor kevesebb fény jut.

4.    A sarkokra fókuszálj.

Ne falat fotózz, hanem a szobák sarkait kapd lencsevégre. Sokkal jobban mutat a képeken, és életszerűbbnek, nagyobbnak tűnik a lakás.

Ez minden helyiségre vonatkozik, még a konyhára és a fürdőszobára is. Minden szoba fotózását a fókuszpontjával, azaz a legfontosabb részével kezdd: a hálószobában általában ez az ágy, a nappaliban pedig a kanapé. Ezután térj ki a szoba részleteire.

5.    Add vissza a szállásod hangulatát!

Ábrázold a fotókon, milyen életet élhetnek nálad az utazók. Ha csendes, elvonulós a környezet, akkor mutasd meg a szállás azon aspektusait, amelyek ezt segítik, például függőágy a kertben, szauna, stb.; ha pörgős, nyüzsgő a környék, erről készíts képet.

6.    A környék bemutatásáról se feledkezz meg!

Ossz meg néhány képet a városról és a legfontosabb látnivalókról, hogy legyen elképzelése a vendégnek hova is érkezik majd. Ugyan ezekre könnyen rákereshet a neten, de kommunikatívabb és segítőkészebb házigazda vagy, ha te mutatod meg, mi várja a városodban!

7.    Merülj el a részletekben!

Miután a szállás legfontosabb részeit megörökítetted, térj ki a részletekre is. Készíthetsz fotót a gyönyörű kilátásról (ha van), a kertről, egy extrém festményről, egyedi színű falakról – a lényeg, hogy mutasd meg a szállás egyéniségét!

Szánd rá az időt, hogy igazán jó minőségű fotók készülhessenek, amelyek vonzzák az utazókat. Ha nincs problémád a szálláskiadás ezen részével, de segítségre van szükséged másban, itt kereshetsz minket!

Kategóriák
AirBNB hírek AirBNB Menedzsment Hírek

Airbnb kiadások, amelyekre szükséges felkészülnöd

Amikor elkezdesz azon gondolkodni, hogy rövidtávra kiadod a lakásodat, érdemes figyelembe venned az ezzel járó kiadásokat is. Hiszen honnan tudnád meg, hogy egyáltalán megéri-e ez neked, vagy azt, hogy mikor térül meg a befektetett pénzed?

Ahhoz, hogy a legteljesebb képet kapd, minden lehetséges tételt vegyél számításba. Hogy mik ezek? Mutatjuk!

Mi az, amit biztosan ki kell fizetned rövidtávú lakáskiadásnál?

Lakás- és ingóság biztosítás

Ezzel a viszonylag alacsony havi összeggel csak magadat biztosítod be. Hiszen sosem tudhatod mit hoz a jövő – bármikor beüthet a krach.

Ha hitelt vettél fel a vásárláshoz vagy felújításhoz, akkor annak a havi díjába rendszerint be van építve ez a szolgáltatás is. De érdemes felülvizsgálni, hogy pontosan mire térít, főleg mivel a sima lakásbiztosítás nem téríti meg a bútorokban keletkezett károkat, amik gyakrabban fordulnak elő egy Airbnb esetében.

Adózás

Az, hogy milyen adózás alá tartozik az Airbnb, megér egy külön cikket, ugyanis előfordulhat, hogy valamilyen különleges adózási formát kell választanod az üzemeltetéshez.

A befizetett adók mennyisége függ attól, hogy magánszálláshelyként vagy egy cég neve alatt (egyéb szálláshelyként) üzemelteted a lakásod kiadását – azt, hogy neked melyik éri meg jobban érdemes egy hozzáértő könyvelővel megbeszélni -, valamint a kiadott lakások mennyiségét is figyelembe kell venned.

A rövidtávú szállások kiadóit építményadó is terheli, a vendégek után idegenforgalmi adót – ami a bevétel 4%-a – is fizetni kell, valamint a szintén 4%-os turizmus fejlesztési hozzájárulást is. De érdeklődjünk a helyi önkormányzatnál is, hogy az adott helyen kivetnek-e különadót – ez általában évi 1500-2000 forintos összeg.

Könyvelő

A fenti ponthoz kapcsolódóan: egy szakember segíthet az adózásban, a havi bevallásokban, hogy garantáltan elkerüld a büntetéseket. De a rendszeres bevételeidet is rendben tartja, valamint az adóév végén elkészíti a bevallásodat is. Ezen egyáltalán nem éri meg spórolni.

Rezsi

Nem meglepő, ide tartozik a víz, gáz, fűtés, elektromosság, szemétdíj, közös költség, esetleg szennyvíz, és manapság már elengedhetetlen kiadás az erős internet is. Ezekre néhol extrán kell készülni, mert a vendég nem feltétlenül figyel például a klíma kikapcsolására távozáskor, bár ilyesmire érdemes a házirendben javaslatot tenni.

Takarítás

Még ha magad is csinálod, rendszeres költség lesz legalább a tisztítószerek beszerzése. Viszont, ha egy külön takarító céggel, üzemeltetővel vagy vállalkozóval végezteted az üzemeltetést, akkor ennek az időigényes feladatnak a terhe lekerül rólad. Arról nem is beszélve, ha cégnek adod ki ezt a feladatot, betegség vagy szabadság esetén is mindig gondoskodnak a helyettesítésről.

Alapvető higiéniai és egyéb kiegészítők

Ne felejtsd el azt sem, hogy rendszeresen kell majd gondoskodnod a tisztálkodási szerekről, WC papírról, alapvető tisztasági kellékekről.

A higiéniai elemeken kívül számolnod kell a mindennapi használati cikkekkel, valamint az általad nyújtott extra szolgáltatásokkal is (mint például kávé, tea, főzéshez használatos kiegészítők, apró ajándékok, bonbon, bor) is.

Airbnb jutalék

Minden kiadással, szállással kapcsolatos weboldalnak vannak költségei. Van, ahol fix havi díjjal kell számolni, van, ahol százalékot kérnek a szállásadóktól. Ez az Airbnb esetében 3%, amennyiben nem használ sem a tulajdonos vagy az általa megbízott üzemeltető cég channel manager programot. Ha használatban van ilyen szoftver, akkor a fennmaradó 12% is a tulajdonost terheli. A booking.com jutaléka pedig átlagosan 10-25% között mozog.

További kiadások, amikkel érdemes számolni:

Hitelek, kölcsönök

Ez természetesen nem mindenkire érvényes, de ha hiteled van / lesz az ingatlanon, ne hagyd ki a számításból a havi törlesztőt sem!

Elkopott dolgok cseréje, amortizációs költségek

Amit használnak, az idővel elkopik. Minden törölköző, ágyneműhuzat, bútor használhatatlanná válik a hónapok, évek alatt. De amíg a régi textíliákat teljesen le kell cserélni – már csak higiéniai okok miatt is -, vannak dolgok, amiket meg lehet javítani. A kanapét újra lehet húzni, a megkopott szekrényeket, asztalokat, falakat le lehet festeni.

Viszont azt tartsd észben, hogy minden legyen kifogástalan állapotban a felújítás után is, hiszen egyrészt annál később kell cserélni, másrészt a vendégek nem lesznek restek negatív kommenteket hagyni ellenkező esetben.

Javítási, karbantartási költségek

Tudtad, hogy a leggyakoribb karbantartási kiadást a duguláselhárítás jelenti? De ezenkívül gyakran előfordul zárcsere elvesztett kulcs miatt, elromlott kulcsos doboz, gázkonvektor csere, mosógépszerelés stb. Arra érdemes lélekben készülni, hogy a fent felsorolt dolgok gyorsabban amortizálódnak, mint egy hosszútávon bérbeadott ingatlanban. Az se árt, ha már van egy jól bejáratott, megbízható, rugalmas mesterember gárdád ezekre a feladatokra.

Vannak olyan események, amelyek bújtatott költséget jelentenek a szállás kiadójának.

Nem is gondolnád elsőre, de…

  • vendégek, akik megrongálják a bútorokat vagy a lakást;
  • a szállást az utolsó pillanatban lemondó utazók (habár ilyen esetben sokszor őket is terheli némi költség);
  • a különleges igényekkel rendelkező vendégek;
  • a lakást bulizásra vagy dohányzásra használó utazók is helyreállítási költséget jelentenek a szállásadónak.
  • természeti károk (például beázás)
  • az épület jellegéből adódó javítandók (penészedés eltávolítása, régi csővezetékek cseréje)

Ha tudod előre, milyen költségek várnak rád, nem fognak kellemetlen meglepetések érni!

Szeretnéd egy megbízható, sok tapasztalattal rendelkező cégre bízni lakásod üzemeltetését?
Kattints a linkre ajánlatunkért:  AirBNB Menedzsment

Kategóriák
AirBNB hírek AirBNB Menedzsment Hírek

Mitől lesz figyelemfelkeltő egy Airbnb hirdetés?

Az Airbnb foglalásaid özönlésének alapja a szuper fotók, lebilincselő és részletes leírás, valamint aktivitás a vendégekkel történő kommunikációban. De a vendégkommunikáció csak akkor jöhet létre, amikor az első kettő feltételt kipipáltuk. Tudjuk, hogy ezt könnyű mondani, de hogy lásd, mi nem csak a levegőbe beszélünk, megmutatjuk, pontosan miket kell betartanod ahhoz, hogy nálad foglaljanak szállást az érdeklődők!

Mire figyelj?

Írj egy rövid, ütős címet

Mit tartalmazzon a cím?

  • Ha van neve a lakásnak, az mindenképpen szerepeljen benne.
  • A szállás típusát is tüntesd fel: ház (és annak fajtája), lakás, vagy szoba.
  • Érdemes beletenni egy leíró és figyelemfelkeltő jelzőt is!

A lényeg, hogy ne bonyolítsd túl.

Választhatsz ilyen címet: „Frissen felújított, hangulatos loftlakás a belvárosban”, vagy ilyet is: „Napfényes lakás kilátással a Bazilikára, terasszal és wifivel”, esetleg ehhez hasonlót: „Csendes otthon, családias környezet, parkolási lehetőség ”.

Gondolkodj az utazó fejével

Ismered a célközönségedet? Tudod, ki az, akiknek szánod a szállásod, akik élvezhetik, szerethetik? Az ő igényeiket észben tartva alakítsd ki a szállásodat, nekik címezd a hirdetésed. Két hálós lakásod ideális gyermekes családok számára? Írd meg, milyen programlehetőségek vannak a környéken! Ha bababarát szállásodon tudsz biztosítani kiságyat, babakocsit, ezeket mindenképpen tüntesd fel a leírásban.

Vagy baráti társaságok számára alkalmas, 6 fős lakásod van a belvárosban? Hangsúlyozd ki a megannyi étterem, bár és szórakozási lehetőséget a környéken.

Legyél őszinte a kevésbé vonzó körülményekről is. Ha például hangos a környék, azt mindenképp tüntesd fel, de közelítsd meg a “problémát” egy másik oldalról: „Csupán egy pár lépés a buli! Éjszaka is pezsgő környék, ahol garantáltan nem fogsz unatkozni!”

Mutasd meg a szállásod különlegességeit

A leírás első részében röviden beszélhetsz a különleges építészetéről, történelméről.. Bármire kitérhetsz: hogy az ablakból lehet látni a napfelkeltét; hogy könnyű megközelíteni; hogy szuper programok vannak a környéken egész évben; esetleg, hogy teljes elvonulást kínál a világtól.

Kerüld az általánosságokat! Minden szállást lehet a “szép”, “kényelmes”, és ehhez hasonló jelzőkkel illetni, és ez egyébként is szubjektív. Inkább azt hangsúlyozd, ami megkülönböztet a többitől.

Hozd ki a legtöbbet a fotóidból

A fotó szintén egy fontos tényező, ami segít az utazók döntésében. Ha a szállásod olyan hangulatot áraszt, amilyenre vágyik a vendég, akkor garantáltan melletted teszi majd le a voksát. Tehát képzeld el, mire vágyik az utazó.

A magas minőségű fotók elengedhetetlenek, ahhoz, hogy meghozd a vendég kedvét a szállásodhoz. Akinek van hozzá valamennyi érzéke és fényképezőgépe vagy fejlett telefonja, az próbálja meg bátran lefotózni a lakását. De ne félj profi segítséget kérni, ha úgy érzed, te erre nem vagy képes – a képek minősége döntő fontosságú, és egy erre szakosodott fotós gyakran olyan szemmel nézi az ingatlant, ahogyan nekünk, tulajdonosoknak eszünkbe se jutna!

Az is elengedhetetlen, hogy a fotók tükrözzék a leírást, és a biztonság kedvéért tüntesd is fel, melyik helyiségről van szó, hogy teljes képet kaphasson róla az, aki megnézi.

Pontosan milyen fotókra van szükséged? Következő cikkünkből ez is kiderül!

Ha még mindig tanácstalan vagy: meríts ihletet a többi hirdetésből. Főleg a SuperHostokra fókuszálj, hiszen ez a titulus azt bizonyítja, hogy ők sikeres Házigazdaként működnek.

De azzal sincs baj, ha mindez túl sok neked, a Hello-Rent bármiben tud segíteni!

Kategóriák
AirBNB hírek AirBNB Menedzsment Hírek

Nagy fejlesztésekkel rukkolt elő az Airbnb a nyárra

Nagy fejlesztésekkel rukkolt elő az Airbnb a nyárra. Biztonságosabb és praktikusabb lesz idén a szálláskeresés a megújult platformmal. Új kategóriák szerint csoportosíthatók a szálláshelyek, lehetővé teszik a kombinált foglalást és biztonsági garanciát is nyújtanak a felhasználóknak.

Az új típusú foglalórendszerrel,– amely a turisták szerint a leginnovatívabb funkció – egyszerre két helyszínt is bérbe lehet venni, amelynek köszönhetően könnyebben tervezhető a szálláskeresés a hosszabb utazások alatt, például ha két szomszédos várost is meg szeretnénk nézni. A kínálat egyre bővül, vannak azonban egészen szokatlan bérlemények is.

Öt különleges szállás, amely öt csillagot kapott

  • Mexikó ikonikus borvidékén buborék alakú szállások várják a turistákat. A sátorra emlékeztető hajlék páratlan élményt nyújt a természet közelségében, a szőlőültetvény közepén, a borfogyasztás viszont feláras – kezdi a nem hétköznapi listát a Confused.com portál.
  • Hawaiion egy fára épített házikóban lehet bekuckózni, amely a gyerekkori bunkerek világát eleveníti fel. A lépcső 15 láb magasan visz fel a szállásra, így jó kondiban kell lennie annak, aki ott szeretne bérelni. A párok körében különösen kedvelt a romantikus lak, amely ráadásul teljes panorámát kínál a trópusi dzsungelre. A faház elég kapós, a leghamarabbi szabad időpont 2023 januárjára foglalható.
  • Mexikóban úgy tűnik, szeretik ötvözni az építészetet a művészettel. Egy kagyló alakú ház az ősi mexikói monda fantáziavilágát jeleníti meg, mi szerint egy kagyló segített megnyerni a területet a sziget lakóinak. „Nekünk van a legnagyobb kagylónk!” – nyilatkozták büszkén a tervezők. A turisták szerint úgy néz ki az építmény, mintha egy óriási tengeri lény kúszott volna fel a szárazföldre.

  • Írországban igazi kastélyszálló várja a kalandorokat, a hatszáz éves történelemmel és korhű berendezéssel rendelkező épületben a hagyományok és a modern technológia páratlan módon ötvöződik, és meglepő módon, még kedvezőbb áron is lehet hozzájutni a szobákhoz, mint a környék más szálláshelyein, igaz, nehezebb is bejutni.
  • A finnországi Lappföldön hókunyhót kínálnak a szállóvendégeknek. A jégből faragott ágyon két ember fér el, de szorosan össze kell bújni a dermesztő hidegben. Nem egy átlagos nyaralóhelyszín, de van aki egészen a Mikulás otthonáig menekül a kánikula elől.

A portál más érdekességeket is említ, a legtisztább szállásokat is rangsorolták. Ezek között hódít egy texasi miniház a tisztás közepén, amelynek a galériája lényegében a terasza, és a szabadból lehet nézni a csillagokat.

A Karib-tenger közelében egy teljes szigetet is bérelhetünk, a Bird Islanden élni olyan lehet, mint a paradicsomban. Az érintetlen természeti környezet és a vadregényes táj rabul ejti az arra járókat. A legjobb karban tartott szállások listájára egy perui házikó is felkerült, amely a hegytetőre épült, amit minden alkalommal meg is kell mászni.

 

Forrás: https://www.vg.hu/kozelet/2022/05/ezek-a-legszokatlanabb-airbnb-szallasok-a-vilagon

Kategóriák
Hírek

Újra a járvány előtti áron adják ki az Airbnb-lakásokat

A 2019-es augusztusi és szeptemberi csúcsárakon lehetett rövid távra kiadni a lakásokat a 2022 eleji mellékszezonban. Innen további 15-20 százalékos áremelkedés jöhet az idei főszezonra – figyelmeztetett Schumicky Balázs, a Magyar Apartmankiadók Egyesületének elnöke.

„2021 utolsó negyedéve rendkívül erős volt. A vendégszám ugyan még nem érte el a válság előtti szintet, de a szálláshelyek számossága is messze elmaradt a járvány előttitől” – mondta a Növekedés.hu-nak a Magyar Apartmankiadók Egyesületének elnöke, utalva arra, hogy a pandémia miatt a korábbi 16-17 ezer budapesti apartmanból csupán hat-hétezer maradt a piacon.

Schumicky Balázs kiemelte: a január és február is biztatóan indult, amikor is jött az orosz–ukrán háború. Ezt követően a turisták elkezdték lemondani a foglalásaikat, hiszen nem lehetett tudni, milyen irányt vesz a szomszédunkban zajló tragédia.

Érezhetően megtorpant a piac, rengeteg lemondás jött pár nap alatt. Ezt követően viszont megjelent az ukrán menekültek által generált többletkereslet, és a piac is elkezdett visszarázódni a korábbi medrébe

– összegezte az elmúlt hónapokat az egyesület elnöke. Hangsúlyozta, hogy végül „lényegében a 2019-es augusztusi és szeptemberi csúcsárakon lehetett rövid távra kiadni a lakásokat a 2022 eleji mellékszezonban”.

Innen azonban még további emelkedés várható az előttünk álló fesztiválszezon, illetve főszezon miatt.

„Az áremelkedés mértéke a fővárosban legalább 15-20 százalékos lesz. Ennek azonban egy jó részét fedezi a forint gyengülése a külföldiek számára” – jegyezte meg Schumicky Balázs, hozzátéve, hogy Budapest még így is sokkal olcsóbb, mint Prága, Bécs vagy Pozsony, ez pedig bőven teret ad a szállásdíjak további emelésére.

Forrás: https://index.hu/gazdasag/2022/04/15/airbnb-jarvany-aremelkedes-szallas-budapest/

Kategóriák
Hírek

Ezért bízz meg egy lakásmenedzsmenttel foglalkozó céget!

Ha rövidtávú lakáskiadással foglalkozol, nyilván az a célod, hogy minél magasabb bevételt érjél el. Ha úgy érzed, a nagy bevétel elérése túl sok munkával jár vagy csak szakértőkre bíznád lakásod, akkor ésszerű lépés menedzsment céget alkalmaznod!

Ha rendelkezel ingatlannal, akkor a legtöbb hozamot úgy érheted el, ha az a lakás nem áll üresen, hanem rendszeresen kiadod. A rövidtávú lakáskiadással magas bevételeket érhetsz el, de csak akkor, ha az ingatlan gondosan kihasznált. Ehhez precíz tervezésre és folyamatos odafigyelésre van szükség. Megfelelő piaci ismeretek szükségesek, emellett egyszemélyben jó marketingesnek, fotósnak és lakberendezőnek kell lenned, de az sem árt, ha kiváló kommunikációs képességekkel rendelkezel. A másik lehetőség, hogy megbízol egy lakásmenedzsment céget, mint amilyen a HelloRent, hogy mindent intézzünk helyetted. Miért éri meg ez a döntés? Mi az a plusz, amit egy profi vállalkozás nyújtani tud neked? Íme a legfőbb érveink!

1. Megfelelő tapasztalatokkal rendelkezünk

Amikor belevágsz a lakáskiadásba, nap mint nap különböző megoldandó problémákkal találkozol. Minden egyes új helyzet új kihívást jelent, ráadásul sok esetben azonnal kell lépned. Rengeteg tapasztalatra van szükség ahhoz, hogy a legkülönfélébb eseteket is a lehető legrövidebb időn belül meg tudd oldani. Mi, a HelloRent csapata több, mint 180 ingatlan menedzselésével foglalkozunk évek óta. Rengeteg problémával találkoztunk, így szinte minden helyzetben tudjuk, mi a lehető leggyorsabb megoldás, hova kell fordulni az engedélyekért, hol találunk megfelelő szakembereket annak érdekében, hogy az adott ingatlan jól kihasznált és kedvelt legyen, jól pörögjön a piacon.

2. Csapatban dolgozunk

Egyedül nagyon nehéz helytállni a nap bármely szakában, az év minden napján. Nyilván adódnak olyan helyzetek, amikor nem szívesen mennél ki egy váratlan csőtörés miatt a lakásba, például, mert épp a családoddal nyaralsz vagy egy esküvőn, családi vacsorán veszel részt, esetleg dolgozol a munkahelyeden. Éjszakai álomból felkeltve is nehéz kedvesen és türelmesen intézkedni.

Mi jelenleg 25 főt foglalkoztatunk, így sosem fordulhat elő, hogy egy váratlan helyzetben nincs kit kiküldeni a helyszínre. A csapat ereje összeadódik, így a vendégek mindig egy kedves, mosolygós emberrel találkoznak.

3. Tulajdonosként nem kell stresszelned többet

Bárki bármit mond, a rövidtávú lakáskiadás menedzselése stresszel jár. Gyorsan, határidőre kész kell lenni a lakás előkészítésével, akkor is, ha ugyanaznap érkezik a következő vendég, amikor az előző távozott. Néhány óra áll rendelkezésre a takarításra, az ágyneműcserére, a szükséges, apróbb javításokra, pótlásokra, mint amilyen egy égőcsere vagy a bekészítendő holmik pótlása. Ha váratlan probléma adódik, és nincs kihez fordulnod, akár elveszíthetsz egy vendéget és a vele járó bevételt is. Nem is beszélve arról, mennyire fontos, hogy mindig jó értékeléseket, véleményeket kapj, és a lakásod mindig jól szerepeljen a keresési algoritmusban. Mindezt egyedül csak sok munkával, odafigyeléssel érheted el.

Egy lakásmenedzsment cég mindezt leveszi a válladról. A megfelelő csapat gyorsan, hatékonyan tud intézkedni, így neked nincs más teendőd, mint hogy hátra dőlve a bevételt számold. Nyugodt lehetsz, hiszen a lakásod profi kezekben van.

4. Sokkal több szabadidőd lesz

A rövidtávú lakásiadás rengeteg, napi szintű menedzseri teendőkkel jár. Hacsak nem ezt tekinted fő foglalkozásodnak, örömmel fogod hallani, hogy rengeteg szabad időd lesz, ha a lakáskezeléssel egy céget bízol meg. Így sosem fogsz lemaradni semmilyen családi eseményről, több időt tölthetsz szeretteiddel, a barátaiddal, vagy esetleg a szakmádban mélyülhetsz el jobban, hogy ott érj el nagyobb sikereket.

5. Sokkal kisebb a hibalehetőség

Ha még csak most gyűjtöd a tapasztalatokat a lakáskiadás terén, akaratlanul is hibázhatsz. Például elfelejted leegyeztetni, hányra érkeznek a vendégek, akik emiatt egy számukra ismeretlen városban ácsorognak hosszú percekig. Ha tévedsz az adminisztratív teendők során, elfelejted felvenni a vendégek adatait, duplán adod ki az ingatlant, annak következményei vannak. Számos hibalehetőség egyet jelent a rosszabb vendégértékeléssel is, aminek az Airbnb rendszerében nagy jelentősége van.

Mi nagy tapasztalattal rendelkezünk, így nem fordulhat elő sem kettős foglalás, sem olyan eset, hogy elfeledkeznénk egy vendégről vagy egy részfeladatról.

+1   A vendégeid értékelni fogják a profizmusunkat

Ha a lakáskiadással járó tevékenységeket magas színvonalon űzzük, akkor a vendégektől jobb értékelést fog kapni az ingatlanod. A jobb értékelés több vendéget is jelent, ami együtt jár a magasabb bevétellel. Az elégedett vendég, a több bevétel pedig nyilván téged is elégedetté tesz hosszú távon, vagyis mindenki csak nyerhet azon, ha egy profi cégre bízod lakásod.

Meggyőztünk? Keress minket bátran, és egyeztessünk arról, hogyan futtathatnánk fel a te lakásod forgalmát is!

Forrás: https://www.letmeinn.hu/ezert-bizz-meg-lakasmenedzsmenttel-foglalkozo-ceget/

Kategóriák
Hírek

Az Airbnb ötpontos vállalást tett a budapesti turizmusért

Az új szállásadóknak kötelezővé teszik a Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központba (NTAK) való regisztrációt, de a turisztikai adó beszedésében is szerepet vállalnának.

Közzétette az Airbnb a magyarországi turizmus újjáélesztését elősegítő vállalásainak listáját. A közlemény szerint a cég azt vállalta, hogy

  • a Magyar Turisztikai Ügynökséggel együttműködve támogatják a turizmus egyenletesebb eloszlását Budapesten és környékén, hogy a turizmus által teremtett gazdasági haszonból nagyobb régió és több ember részesüljön;
  • elindítják a szállásadók szomszédai számára létrehozott ügyfélszolgálatot (Neighbourhood Support Line), amelyen keresztül az érintettek közvetlenül az Airbnbnek jelezhetik, ha zajt vagy más kellemetlenséget tapasztalnak;
  • az új szállásadók számára a kormánnyal való együttműködés részeként kötelezővé teszik a Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központba (NTAK) való regisztrációt;
  • a Városi Portál segítségével megosztják az egyes régiókra vonatkozó adatokat Budapesttel és a kormánnyal, így támogatva, hogy az Airbnb gazdasági hatása a legjobban érvényesüljön a helyi közösségekben;
  • a fővárossal együttműködnének abban, hogy az idegenforgalmi adó begyűjtése és átutalása az Airbnb oldalon keresztül automatikusan történjen.

Az utóbbi vállalásról már korábban is volt szó, még júniusban közölte az Airbnb, hogy keresik az együttműködés lehetőségét Prágával és Budapesttel. Pozsonyban már ilyen formában gyűjtik be a turisztikai adót, ott a városháza azt közölte, hogy ez évente 600 ezer eurót hozhat a városnak.

 

Vladimir Beroun, az Airbnb közép- és kelet-európai közpolitikáért felelős menedzsere azt mondta, a jövőben a szállásadók csak akkor adhatnak fel új hirdetést, ha abban megadják az NTAK regisztrációs számot vagy kapcsolattartói adatokat. Ezzel a vállalással növelni szeretnék a magyarországi magánszállásokra vonatkozó elszámoltathatóságot és átláthatóságot.

Azt is hozzátette, elkötelezettek aziránt, hogy együtt dolgozzanak mindenkivel Budapest határain belül és azokon túl, és hozzáférést biztosítsanak minden olyan információhoz és eszközhöz, amelyre szükségük van annak érdekében, hogy szabályozzák a bérelhető szállások piacát és optimalizálják az azzal járó gazdasági előnyöket.

Forrás: https://hvg.hu/ingatlan/20211103_airbnb_budapest_turizmus

Kategóriák
Hírek

Újraéledhet a járvány után az airbnb-zés

Még érezhető a járvány árcsökkentő hatása, de már normalizálódik a helyzet az albérleti piacon, amelyre éppen akkor zúdult hatalmas kínálat az üresen maradt Airbnb-lakások megjelenésével, amikor a keresleti oldal lefagyott.

Még mindig sok a turisztikai célra, azaz rövid távú kiadásra szánt lakás a hosszú távú bérleti piacon, ahol a nemzetközi turizmus leállása miatt bevétel nélkül maradt Airbnb-lakások tulajdonosai átmeneti menedéket találtak, bár a korábbiaktól jócskán elmaradó összegű bevételhez jutottak csak. Éppen ezért ideiglenes megoldás sokuk számára a hosszú távú albérletezés, tény azonban, hogy 

az átlagosnál magasabb szintű pluszkínálat jelentősen megemelte a bérbe adott lakások átlagos nívóját. 

2020 egyértelműen a bérlők éve volt, amikor a korábbiaknál számottevően szerényebb díjért költözhettek a korábban megszokottnál színvonalasabb, frekventált helyen lévő albérletbe – összegezte a piaci trendeket a Rentingo.com alapítója, Danóczy Balázs a VG podcastnak. 

A bérbeadási és közösségi platform adatai szerint még a múlt év első fele is nagyon kedvező feltételeket teremtett a bérlőknek, 

a bérleti díjak árszintje tavaly márciusban benézett 140 ezer forint alá, majd erről a mélypontról rugaszkodott el és emelkedik azóta folyamatosan. 

A koronavírus-járvány egyes hullámai egyre kevésbé okoztak meglepetést, így egyre kisebb amplitúdójú hullámokat keltettek az albérletpiacon – fogalmazott a piaci szakértő. 

Budapesten már az idén, a második fél évben újra elérhetik a bérleti díjak az átlagosan 170 ezer forintos szintet, ahonnan 2020 januárjában, az addigi időszak csúcsán lerángatta azokat a járvány. 

Az elmúlt – kis híján már – két év jelentős nyomot hagyott az albérletpiacon, ahol veszélyes könnyítésekkel, például a korábban jellemzően két-három havi kaució egyhavira csökkentésével is próbálkoztak sokan bérlőt fogni. A váratlan kiadásokra fedezetet biztosító kaució összegének lefaragása nem volt jó irány, a helyzet normalizálódását mutatja az is, hogy a bérbeadók 90 százaléka már újra kéthavi bérleti díjnak megfelelő összeget kér – tudtuk meg. 

A járványidőszakban az új bérleti szerződések futamideje is változott, a korábbi egy év helyett a válság idején akár három hónap fixbe is belementek a bérlők és a bérbeadók. Miután egyszerre jelent meg jelentős új kínálat és tűnt el jelentős volumenű kereslet a turizmus-vendéglátás leállása, valamint a digitális oktatás és a home office térhódítása következtében vidékre költözők miatt, általános volt a bizonytalanság a piaci szereplők körében. Az airbnb-zés lefagyása miatt előbb csak az első, majd a második év is kiesett a rövid távú lakáskiadás piacán, ahová a nagyobb bevétel miatt a többség várhatóan visszacsekkol majd – a szakember várakozásai szerint.

A jelenleg már a 160 ezer forintot közelítő budapesti átlagos kínálati ár nagyon csalóka 

– figyelmeztetett Danóczy Balázs –, és még egy-egy budapesti kerületen belül is akár 40 százalékos bérletidíj-különbségeket lehet találni.” „A legfrissebb, múlt havi adatok szerint 143 ezer forintért keresnek a bérlők, átlagosan 158 ezerért hirdetnek a bérbeadók kiadó lakást Budapesten, ahol a bérleti díjak tavaly a kereslet élénkülésének hatására indultak emelkedésnek. Továbbra is kedvelt befektetési terület a lakáspiac, a bérbeadásra vásárolt lakások azonban jelentősen eltérő bérletidíj-hozammal működnek” – szögezte le a Rentingo.com alapítója, aki  szerint a bérbeadási piac a kedvező adózási feltételek miatt jelentősen kifehéredett, a bérbeadók túlnyomó többsége maga ragaszkodik a szerződés megkötéséhez. 

Forrás: https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2022/01/ujraeledhet-a-jarvany-utan-az-airbnb-zes