Kategória: AirBNB hírek

A dominóeffektus hatásai

I. kerület (Budavár): Közvetlenül Terézváros után itt is napirendre került a tiltás. Az alpolgármester kezdeményezésére lakossági fórumok indultak, és a kerület már a szabályozás összehangolásáról tárgyal a szomszédos városrészekkel.

VII. kerület (Erzsébetváros): A “bulinegyed” központja is szigorított: olyan technikai feltételeket vezettek be (példasztikus fürdőszobákra vonatkozó előírások), amelyek a gyakorlatban szinte lehetetlenné teszik az új engedélyek kiadását lakóépületekben.

V. kerület (Belváros): Itt a “Prága-szindróma” elkerülése a cél. Egy friss tanulmány alapján átfogó építési szabályzat-módosítást terveznek, amely a lakófunkció védelmében korlátozná a turisztikai célú hasznosítást.
Átrendeződő piac és kereslet

A tiltás nem szüntette meg az igényt a szállásokra, csupán átterelte azt. A befektetők egy része a tiltásmentes, külsőbb kerületek (például a VIII. vagy IX. kerület bizonyos részei) felé fordult, remélve, hogy ott még évekig zavartalanul működhetnek. Ugyanakkor a VI. kerületi albérletpiacon már mérhető a változás: a kínálat bővülésével a bérleti díjak kismértékű csökkenése figyelhető meg, ami erős érvvé vált a többi kerületi vezetés kezében is.

Míg a szakmai szervezetek jogbizonytalanságtól tartanak, Budapest belső kerületei láthatóan egységes frontot próbálnak alkotni a lakhatási válság kezelése érdekében.

Ez azt jelenti, hogy a korábban legálisan működő több ezer szálláshelynek is be kellett zárnia, függetlenül attól, mikor szerezték meg az engedélyüket.

A tiltás betartatását az önkormányzat nem bízza a véletlenre: a hatóságok már január első napjaiban megkezdték a házról házra járó szigorú ellenőrzéseket. Az illegálisan működő szálláshelyek ajtajára piros hatósági plakátok kerülnek, a tulajdonosok pedig milliós bírságokra számíthatnak. Bár a szálláshely-szolgáltatók egyesülete élesen bírálta a döntést, ellehetetlenítésnek nevezve azt, a Kúria korábban már jogszerűnek ítélte az önkormányzat rendeletét.

A drasztikus lépés célja a lakhatási válság enyhítése és a lakók nyugalmának visszaállítása. A kerület vezetése reméli, hogy a felszabaduló lakások visszakerülnek a hosszú távú bérleti piacra, ezzel segítve a fiatalok és családok beköltözését. Miközben Terézváros úttörőként jár el, más belvárosi kerületek – például az I. és a VII. kerület – is hasonló szigorításokat fontolgatnak.

Befektetőként vagy lakóként érint a változás? Érdemes figyelni a hosszú távú bérleti díjak alakulását a kerületben!

A kormány által bevezetett kétéves moratórium értelmében 2025. január 1. és 2026. december 31. között nem adnak ki új rövid távú lakáskiadási engedélyt a fővárosban. Ez a lépés a lakhatási válság enyhítését és az albérletárak megfékezését célozza.

A szigorítás nem állt meg a fővárosi szintű moratóriumnál:

Terézváros (VI. kerület): A 2024-es helyi népszavazás eredményeként 2026. január 1-jétől teljesen betiltották az Airbnb-típusú szálláshelyeket a kerületben. A hatóságok már meg is kezdték az ellenőrzéseket.

Erzsébetváros (VII. kerület): Szintén komoly korlátozásokat vezettek be, többek között maximalizálva a kiadható napok számát.

Adóemelés: Az átalányadó mértéke a korábbi négyszeresére emelkedett, ami tovább nehezíti a tulajdonosok helyzetét.

Míg a már meglévő engedélyekkel rendelkezők ideiglenesen fellélegezhetnek a csökkenő új konkurencia miatt, a befektetők számára a bizonytalanság lett az új alapvetés. Sokan már most a hosszú távú bérbeadás vagy az eladás felé fordulnak, ami középtávon átalakíthatja a pesti belváros arculatát.

Ez a döntés alapjaiban rajzolja át a befektetési térképet, de a változások sora itt még nem ér véget.

A szabályozás legszigorúbb pontja a VI. kerületet (Terézvárost) érinti, ahol a lakók döntése alapján 2026. január 1-jével teljes tilalom lépett életbe. Az önkormányzat már meg is kezdte a szálláshelyek ellenőrzését, és súlyos bírságokkal sújtja a szabályszegőket. Nem Terézváros az egyetlen: az I. kerületben is fontolgatják a hasonló korlátozásokat, a VII. kerületben (Erzsébetváros) pedig szeptember óta nem engedélyezik az új lakáskiadást lakóépületekben.

A meglévő szálláshely-üzemeltetőknek a gazdasági teherrel is számolniuk kell: az éves tételes átalányadó mértéke lakószobánként 150 ezer forintra emelkedett 2025-től. Ez a négyszeres drágulás sok kisvállalkozót kényszeríthet arra, hogy lakását inkább a hosszú távú bérleti piacon hasznosítsa, ami a remények szerint mérsékelheti a budapesti albérletárakat.

Míg a turisták továbbra is válogathatnak a meglévő kínálatból, a budapesti bérlakáspiac lassú átrendeződése már láthatóvá vált. A kérdés már csak az: melyik kerület lesz a következő, amely bezárja kapuit a rövid távú vendégek előtt?

Érdekelne, hogyan változtak az albérletárak a tiltás hatására az érintett kerületekben?

Airbnb és a fotók

Minden hirdetésnél egy 5 darab fotóból álló kollázs látható. Természetesen több kép feltöltésére is van lehetőség, de ezek majd a galériában jelennek meg.

Az első fotó lesz a borítóképed. Ez látszik majd a keresési találatoknál, ezért erre érdemes a legfigyelemfelkeltőbb képet kiválasztanod, azt a fotót, amely leginkább átadja lakásod hangulatát.

Hány fotót készíts?

Ugyan akár 100 képet is feltölthetsz a galériába, de nem éri meg a mennyiséget előtérbe helyezni a minőség helyett. Inkább legyen 10 tiszta és jól látható fotód, mint 50 sötét, homályos.

De ne ess át a ló túloldalára sem, mert ha nagyon kevés kép van a szállásodról, az is elveheti az utazók kedvét. Hiszen mi alapján választanának téged?

A cél az, hogy a lehető legtöbb oldalról megmutasd a szállásod magas minőségű fotók által.

A képek paraméterei

Az Airbnb nem túl szigorú ilyen tekintetben, de az általános iránymutatás szerint 3:2 képarányú, 1024×683 pixel nagyságú fotók mutatnak jól az oldalon.

Mivel fényképezz?

Semmiképpen nincs szükséged DSLR kamerára vagy profi fotósra, ha te magad is képes vagy minőségi képek készítésére. Az a lényeg, hogy jól kivehető, megfelelően megvilágított, és hívogató képek készüljenek a szállásodról.

Tipp: akár digitális kamerával, akár mobillal fotózol, sokat segíthet egy tripod, ugyanis általa garantáltan egyenes képek készülnek és elkerülheted a kézremegés általi homályos fotókat.

De ha bizonytalan vagy, akkor azt javasoljuk, szánd rá a pénzt, és bérelj fel egy profi fotóst – ebben az Airbnb is segítségedre lehet.

Milyenek legyenek a képeid?

1.    Takaríts a fotózás előtt!

Biztosan nem szeretnél gyűrött ágyneműt, koszos ablakot vagy tükröket viszontlátni a képeken, hiszen ezek el tudják venni az érdeklődők kedvét. Szóval simítsd ki az asztalterítőket, porszívózz és moss fel, rázd fel a párnákat, pakold el a felesleges dolgokat, állítsd be a bútorokat, hogy a szállásod a legszebb arcát mutathassa.

2.    Úgy mutasd meg a szállásod, ahogy az várni fogja az utazókat!

A tisztaságon kívül fontos, hogy igazán hívogató képeket mutass az érdeklődőknek. Már a fotózásra is rakd ki a törölközőket, a tisztasági csomagot, a kis ajándékokat, amivel várod őket.

3.    Nappal is kapcsold fel a villanyt!

Minél több fény kerül a képekre, annál inkább hívogató lesz a szállásod. A lámpák még akkor is segítenek megvilágítani a sötét sarkokat, ha igazán világos a szállás. Ez főleg fontos a konyhában és a fürdőszobában, ahova sokszor kevesebb fény jut.

4.    A sarkokra fókuszálj.

Ne falat fotózz, hanem a szobák sarkait kapd lencsevégre. Sokkal jobban mutat a képeken, és életszerűbbnek, nagyobbnak tűnik a lakás.

Ez minden helyiségre vonatkozik, még a konyhára és a fürdőszobára is. Minden szoba fotózását a fókuszpontjával, azaz a legfontosabb részével kezdd: a hálószobában általában ez az ágy, a nappaliban pedig a kanapé. Ezután térj ki a szoba részleteire.

5.    Add vissza a szállásod hangulatát!

Ábrázold a fotókon, milyen életet élhetnek nálad az utazók. Ha csendes, elvonulós a környezet, akkor mutasd meg a szállás azon aspektusait, amelyek ezt segítik, például függőágy a kertben, szauna, stb.; ha pörgős, nyüzsgő a környék, erről készíts képet.

6.    A környék bemutatásáról se feledkezz meg!

Ossz meg néhány képet a városról és a legfontosabb látnivalókról, hogy legyen elképzelése a vendégnek hova is érkezik majd. Ugyan ezekre könnyen rákereshet a neten, de kommunikatívabb és segítőkészebb házigazda vagy, ha te mutatod meg, mi várja a városodban!

7.    Merülj el a részletekben!

Miután a szállás legfontosabb részeit megörökítetted, térj ki a részletekre is. Készíthetsz fotót a gyönyörű kilátásról (ha van), a kertről, egy extrém festményről, egyedi színű falakról – a lényeg, hogy mutasd meg a szállás egyéniségét!

Szánd rá az időt, hogy igazán jó minőségű fotók készülhessenek, amelyek vonzzák az utazókat. Ha nincs problémád a szálláskiadás ezen részével, de segítségre van szükséged másban, itt kereshetsz minket!

Mi az, amit biztosan ki kell fizetned rövidtávú lakáskiadásnál?

Lakás- és ingóság biztosítás

Ezzel a viszonylag alacsony havi összeggel csak magadat biztosítod be. Hiszen sosem tudhatod mit hoz a jövő – bármikor beüthet a krach.

Ha hitelt vettél fel a vásárláshoz vagy felújításhoz, akkor annak a havi díjába rendszerint be van építve ez a szolgáltatás is. De érdemes felülvizsgálni, hogy pontosan mire térít, főleg mivel a sima lakásbiztosítás nem téríti meg a bútorokban keletkezett károkat, amik gyakrabban fordulnak elő egy Airbnb esetében.

Adózás

Az, hogy milyen adózás alá tartozik az Airbnb, megér egy külön cikket, ugyanis előfordulhat, hogy valamilyen különleges adózási formát kell választanod az üzemeltetéshez.

A befizetett adók mennyisége függ attól, hogy magánszálláshelyként vagy egy cég neve alatt (egyéb szálláshelyként) üzemelteted a lakásod kiadását – azt, hogy neked melyik éri meg jobban érdemes egy hozzáértő könyvelővel megbeszélni -, valamint a kiadott lakások mennyiségét is figyelembe kell venned.

A rövidtávú szállások kiadóit építményadó is terheli, a vendégek után idegenforgalmi adót – ami a bevétel 4%-a – is fizetni kell, valamint a szintén 4%-os turizmus fejlesztési hozzájárulást is. De érdeklődjünk a helyi önkormányzatnál is, hogy az adott helyen kivetnek-e különadót – ez általában évi 1500-2000 forintos összeg.

Könyvelő

A fenti ponthoz kapcsolódóan: egy szakember segíthet az adózásban, a havi bevallásokban, hogy garantáltan elkerüld a büntetéseket. De a rendszeres bevételeidet is rendben tartja, valamint az adóév végén elkészíti a bevallásodat is. Ezen egyáltalán nem éri meg spórolni.

Rezsi

Nem meglepő, ide tartozik a víz, gáz, fűtés, elektromosság, szemétdíj, közös költség, esetleg szennyvíz, és manapság már elengedhetetlen kiadás az erős internet is. Ezekre néhol extrán kell készülni, mert a vendég nem feltétlenül figyel például a klíma kikapcsolására távozáskor, bár ilyesmire érdemes a házirendben javaslatot tenni.

Takarítás

Még ha magad is csinálod, rendszeres költség lesz legalább a tisztítószerek beszerzése. Viszont, ha egy külön takarító céggel, üzemeltetővel vagy vállalkozóval végezteted az üzemeltetést, akkor ennek az időigényes feladatnak a terhe lekerül rólad. Arról nem is beszélve, ha cégnek adod ki ezt a feladatot, betegség vagy szabadság esetén is mindig gondoskodnak a helyettesítésről.

Alapvető higiéniai és egyéb kiegészítők

Ne felejtsd el azt sem, hogy rendszeresen kell majd gondoskodnod a tisztálkodási szerekről, WC papírról, alapvető tisztasági kellékekről.

A higiéniai elemeken kívül számolnod kell a mindennapi használati cikkekkel, valamint az általad nyújtott extra szolgáltatásokkal is (mint például kávé, tea, főzéshez használatos kiegészítők, apró ajándékok, bonbon, bor) is.

Airbnb jutalék

Minden kiadással, szállással kapcsolatos weboldalnak vannak költségei. Van, ahol fix havi díjjal kell számolni, van, ahol százalékot kérnek a szállásadóktól. Ez az Airbnb esetében 3%, amennyiben nem használ sem a tulajdonos vagy az általa megbízott üzemeltető cég channel manager programot. Ha használatban van ilyen szoftver, akkor a fennmaradó 12% is a tulajdonost terheli. A booking.com jutaléka pedig átlagosan 10-25% között mozog.

További kiadások, amikkel érdemes számolni:

Hitelek, kölcsönök

Ez természetesen nem mindenkire érvényes, de ha hiteled van / lesz az ingatlanon, ne hagyd ki a számításból a havi törlesztőt sem!

Elkopott dolgok cseréje, amortizációs költségek

Amit használnak, az idővel elkopik. Minden törölköző, ágyneműhuzat, bútor használhatatlanná válik a hónapok, évek alatt. De amíg a régi textíliákat teljesen le kell cserélni – már csak higiéniai okok miatt is -, vannak dolgok, amiket meg lehet javítani. A kanapét újra lehet húzni, a megkopott szekrényeket, asztalokat, falakat le lehet festeni.

Viszont azt tartsd észben, hogy minden legyen kifogástalan állapotban a felújítás után is, hiszen egyrészt annál később kell cserélni, másrészt a vendégek nem lesznek restek negatív kommenteket hagyni ellenkező esetben.

Javítási, karbantartási költségek

Tudtad, hogy a leggyakoribb karbantartási kiadást a duguláselhárítás jelenti? De ezenkívül gyakran előfordul zárcsere elvesztett kulcs miatt, elromlott kulcsos doboz, gázkonvektor csere, mosógépszerelés stb. Arra érdemes lélekben készülni, hogy a fent felsorolt dolgok gyorsabban amortizálódnak, mint egy hosszútávon bérbeadott ingatlanban. Az se árt, ha már van egy jól bejáratott, megbízható, rugalmas mesterember gárdád ezekre a feladatokra.

Vannak olyan események, amelyek bújtatott költséget jelentenek a szállás kiadójának.

Nem is gondolnád elsőre, de…

• vendégek, akik megrongálják a bútorokat vagy a lakást;
• a szállást az utolsó pillanatban lemondó utazók (habár ilyen esetben sokszor őket is terheli némi költség);
• a különleges igényekkel rendelkező vendégek;
• a lakást bulizásra vagy dohányzásra használó utazók is helyreállítási költséget jelentenek a szállásadónak.
• természeti károk (például beázás)
• az épület jellegéből adódó javítandók (penészedés eltávolítása, régi csővezetékek cseréje)

Ha tudod előre, milyen költségek várnak rád, nem fognak kellemetlen meglepetések érni!

Szeretnéd egy megbízható, sok tapasztalattal rendelkező cégre bízni lakásod üzemeltetését?
Kattints a linkre ajánlatunkért:  AirBNB Menedzsment

Mire figyelj?

Írj egy rövid, ütős címet

Mit tartalmazzon a cím?

• Ha van neve a lakásnak, az mindenképpen szerepeljen benne.
• A szállás típusát is tüntesd fel: ház (és annak fajtája), lakás, vagy szoba.
• Érdemes beletenni egy leíró és figyelemfelkeltő jelzőt is!

A lényeg, hogy ne bonyolítsd túl.

Választhatsz ilyen címet: „Frissen felújított, hangulatos loftlakás a belvárosban”, vagy ilyet is: „Napfényes lakás kilátással a Bazilikára, terasszal és wifivel”, esetleg ehhez hasonlót: „Csendes otthon, családias környezet, parkolási lehetőség ”.

Gondolkodj az utazó fejével

Ismered a célközönségedet? Tudod, ki az, akiknek szánod a szállásod, akik élvezhetik, szerethetik? Az ő igényeiket észben tartva alakítsd ki a szállásodat, nekik címezd a hirdetésed. Két hálós lakásod ideális gyermekes családok számára? Írd meg, milyen programlehetőségek vannak a környéken! Ha bababarát szállásodon tudsz biztosítani kiságyat, babakocsit, ezeket mindenképpen tüntesd fel a leírásban.

Vagy baráti társaságok számára alkalmas, 6 fős lakásod van a belvárosban? Hangsúlyozd ki a megannyi étterem, bár és szórakozási lehetőséget a környéken.

Legyél őszinte a kevésbé vonzó körülményekről is. Ha például hangos a környék, azt mindenképp tüntesd fel, de közelítsd meg a “problémát” egy másik oldalról: „Csupán egy pár lépés a buli! Éjszaka is pezsgő környék, ahol garantáltan nem fogsz unatkozni!”

Mutasd meg a szállásod különlegességeit

A leírás első részében röviden beszélhetsz a különleges építészetéről, történelméről.. Bármire kitérhetsz: hogy az ablakból lehet látni a napfelkeltét; hogy könnyű megközelíteni; hogy szuper programok vannak a környéken egész évben; esetleg, hogy teljes elvonulást kínál a világtól.

Kerüld az általánosságokat! Minden szállást lehet a “szép”, “kényelmes”, és ehhez hasonló jelzőkkel illetni, és ez egyébként is szubjektív. Inkább azt hangsúlyozd, ami megkülönböztet a többitől.

Hozd ki a legtöbbet a fotóidból

A fotó szintén egy fontos tényező, ami segít az utazók döntésében. Ha a szállásod olyan hangulatot áraszt, amilyenre vágyik a vendég, akkor garantáltan melletted teszi majd le a voksát. Tehát képzeld el, mire vágyik az utazó.

A magas minőségű fotók elengedhetetlenek, ahhoz, hogy meghozd a vendég kedvét a szállásodhoz. Akinek van hozzá valamennyi érzéke és fényképezőgépe vagy fejlett telefonja, az próbálja meg bátran lefotózni a lakását. De ne félj profi segítséget kérni, ha úgy érzed, te erre nem vagy képes – a képek minősége döntő fontosságú, és egy erre szakosodott fotós gyakran olyan szemmel nézi az ingatlant, ahogyan nekünk, tulajdonosoknak eszünkbe se jutna!

Az is elengedhetetlen, hogy a fotók tükrözzék a leírást, és a biztonság kedvéért tüntesd is fel, melyik helyiségről van szó, hogy teljes képet kaphasson róla az, aki megnézi.

Pontosan milyen fotókra van szükséged? Következő cikkünkből ez is kiderül!

Ha még mindig tanácstalan vagy: meríts ihletet a többi hirdetésből. Főleg a SuperHostokra fókuszálj, hiszen ez a titulus azt bizonyítja, hogy ők sikeres Házigazdaként működnek.

De azzal sincs baj, ha mindez túl sok neked, a Hello-Rent bármiben tud segíteni!

Az új típusú foglalórendszerrel,– amely a turisták szerint a leginnovatívabb funkció – egyszerre két helyszínt is bérbe lehet venni, amelynek köszönhetően könnyebben tervezhető a szálláskeresés a hosszabb utazások alatt, például ha két szomszédos várost is meg szeretnénk nézni. A kínálat egyre bővül, vannak azonban egészen szokatlan bérlemények is.

Öt különleges szállás, amely öt csillagot kapott

• Mexikó ikonikus borvidékén buborék alakú szállások várják a turistákat. A sátorra emlékeztető hajlék páratlan élményt nyújt a természet közelségében, a szőlőültetvény közepén, a borfogyasztás viszont feláras – kezdi a nem hétköznapi listát a Confused.com portál.
• Hawaiion egy fára épített házikóban lehet bekuckózni, amely a gyerekkori bunkerek világát eleveníti fel. A lépcső 15 láb magasan visz fel a szállásra, így jó kondiban kell lennie annak, aki ott szeretne bérelni. A párok körében különösen kedvelt a romantikus lak, amely ráadásul teljes panorámát kínál a trópusi dzsungelre. A faház elég kapós, a leghamarabbi szabad időpont 2023 januárjára foglalható.
• Mexikóban úgy tűnik, szeretik ötvözni az építészetet a művészettel. Egy kagyló alakú ház az ősi mexikói monda fantáziavilágát jeleníti meg, mi szerint egy kagyló segített megnyerni a területet a sziget lakóinak. „Nekünk van a legnagyobb kagylónk!” – nyilatkozták büszkén a tervezők. A turisták szerint úgy néz ki az építmény, mintha egy óriási tengeri lény kúszott volna fel a szárazföldre.

• Írországban igazi kastélyszálló várja a kalandorokat, a hatszáz éves történelemmel és korhű berendezéssel rendelkező épületben a hagyományok és a modern technológia páratlan módon ötvöződik, és meglepő módon, még kedvezőbb áron is lehet hozzájutni a szobákhoz, mint a környék más szálláshelyein, igaz, nehezebb is bejutni.
• A finnországi Lappföldön hókunyhót kínálnak a szállóvendégeknek. A jégből faragott ágyon két ember fér el, de szorosan össze kell bújni a dermesztő hidegben. Nem egy átlagos nyaralóhelyszín, de van aki egészen a Mikulás otthonáig menekül a kánikula elől.

A portál más érdekességeket is említ, a legtisztább szállásokat is rangsorolták. Ezek között hódít egy texasi miniház a tisztás közepén, amelynek a galériája lényegében a terasza, és a szabadból lehet nézni a csillagokat.

A Karib-tenger közelében egy teljes szigetet is bérelhetünk, a Bird Islanden élni olyan lehet, mint a paradicsomban. Az érintetlen természeti környezet és a vadregényes táj rabul ejti az arra járókat. A legjobb karban tartott szállások listájára egy perui házikó is felkerült, amely a hegytetőre épült, amit minden alkalommal meg is kell mászni.

Forrás: https://www.vg.hu/kozelet/2022/05/ezek-a-legszokatlanabb-airbnb-szallasok-a-vilagon