Budapest belső kerületeiben alapjaiban rengeti meg az ingatlanpiacot az a szabályozási hullám, amely 2025 elején vette kezdetét.
A kormány által bevezetett kétéves moratórium értelmében 2025. január 1. és 2026. december 31. között nem adnak ki új rövid távú lakáskiadási engedélyt a fővárosban. Ez a lépés a lakhatási válság enyhítését és az albérletárak megfékezését célozza.
A szigorítás nem állt meg a fővárosi szintű moratóriumnál:
Terézváros (VI. kerület): A 2024-es helyi népszavazás eredményeként 2026. január 1-jétől teljesen betiltották az Airbnb-típusú szálláshelyeket a kerületben. A hatóságok már meg is kezdték az ellenőrzéseket.
Erzsébetváros (VII. kerület): Szintén komoly korlátozásokat vezettek be, többek között maximalizálva a kiadható napok számát.
Adóemelés: Az átalányadó mértéke a korábbi négyszeresére emelkedett, ami tovább nehezíti a tulajdonosok helyzetét.
Míg a már meglévő engedélyekkel rendelkezők ideiglenesen fellélegezhetnek a csökkenő új konkurencia miatt, a befektetők számára a bizonytalanság lett az új alapvetés. Sokan már most a hosszú távú bérbeadás vagy az eladás felé fordulnak, ami középtávon átalakíthatja a pesti belváros arculatát.